2023年中的时候曾有一篇文章指出，加拿大经济处于1930年代以来最差的状态。加拿大弗雷泽研究所（Fraser Institute）高级研究员菲利普·克罗斯（Philip Cross）在《金融邮报》撰文道，“（加拿大）GDP总量一直在增长，但由于人口不断增加，人均GDP基本停滞不前。长时间的缓慢增长扩大了加拿大和美国的差距，而增长下滑的原因在国内，而非外部”。
克罗斯曾在加拿大统计局工作36年，担任过该局的首席经济分析师，他在文章中以数据说话——“从2016年第四季度到2022年底，美国实际人均GDP增长11.7%，加拿大仅增长2.8%。疫情之前、期间和之后，美国的发展都超过了加拿大，从2016到2019年底，超过了3.5个百分点。在疫情最严重的2020年上半年，美国人均实际GDP下降了9.7%，加拿大下降了13.2%。2020年年中以来美国增长了15.3%，而加拿大仅增长14.1%。对比两国过去十年维持增长的能力，加拿大停滞不前不仅是因为人口老龄化或技术创新枯竭，也有本可以控制的因素”。
加拿大商界领袖首先认识到要解决经济增长放缓的问题。2019年初，加拿大商业委员会成立了加拿大经济未来特别工作组，重点关注增强加拿大经济前景的六个政策领域。前财长莫尔诺（Bill Morneau）称他2015年竞选公职的一个原因是“加拿大经济增长已经停滞了二十多年，需要复苏”。他任职部长后成立了经济增长咨询委员会，但增长放缓在他任内反而恶化了。另一个促进增长的行动是由分属两大政党的两位前内阁部长共同领导的两党共创美好未来联盟，目标是就如何鼓励加拿大经济增长、提高生产力、增强竞争力和管理气候政策达成共识。
加拿大增长缓慢最突出的领域是商业投资和出口。2014年第四季度以来商业投资下降了17.6%，而美国商业投资增长了23.5%。与此同时，自2015年第三季度达到顶峰以来，加拿大商品出口量下降了0.4%，而美国上涨了14%，尽管自2014年以来加元还贬值了25%。
与加拿大产业竞争力逐年下降的情况相反，实际还有更加糟糕的情况，那就是房地产的虚高！
实际上，加拿大的全国房价持续上涨，2022年1月全国平均房价突破历史新高。2022年1月加拿大房地产市场平均房价为748,439加元（587,487美元），较2021年1月上涨20%，这是加拿大房地产市场历史上最大的同比价格涨幅。
值得注意的是，就在房价大幅上涨的同时，待售房产库存降至历史低点，买家几乎没有选择。
加拿大央行在2022年1月的货币政策审查中将隔夜利率维持在0.25%，这是自疫情爆发以来的最低水平，并表示预计将在2022年中期保持这一水平。宽松的利率政策意味着，指望央行进行经济环境的调整是没有希望的，原有的经济弊病将会继续存在并且扩张。
在加拿大，支持房地产价格上涨的主要动力之一，就是移民。移民一直是加拿大历届政府经济增长的主要来源。随着疫情迫使加拿大老年人提前退休，吸引移民变得越来越重要。表面看，该国重点关注的是高技能移民，但实际上到来的却是渴望发财的资本移民，他们更有可能带来金钱并赚取足够的钱来争夺令人垂涎的住房。根据加拿大统计局的数据，移民更有可能在大城市地区购房，例如大多伦多地区和温哥华地区，这些地区的房价已升至112万加元（88,000美元）以上。
综合来看，加拿大的基本经济情况非常糟糕，产业老化并且垄断性高，无法形成推动经济增长的动力。并且房地产价格高企，一般人买不起房子，除了激起众怒之外，也严重抑制了消费，进而影响经济增长。从这些情况研判，加拿大实际注重房地产的发展，追求表面虚荣，产业则被挤出和边缘化、空洞化。
在这种情况下，各种有针对性的政策措施可能出台，打压房地产，限制房地产的价格。针对移民的限制性措施将会非常突出，以往“移民天堂”的加拿大，今后将会对移民明显变得不友好。此外，加拿大货币政策也可能进行有针对性地调整。总之，今后的加拿大经济环境，将会出现急剧的转变，整体趋于保守，这对现在专注于房地产投资的企业和投资人非常危险，他们未必有这种敏感性，能够看到形势的逆转趋势，正在形成和扩张。（来源：安邦咨询）
