作者：江瀚 江瀚视野观察   

最近一段时间，跨界养猪几乎成为了中国最热门的新风口，在这个风口之上，各大企业都是八仙过海各显神通，养猪市场可谓是红火异常，在这其中有一群企业比较特殊这就是中国的房地产公司们，房地产公司跨界养猪被不少人称之为“不务正业”，然而最近其中的一员万科却再度被大家所关注，这是因为万科养猪在玩真的了？万科养猪这么认真到底为了啥？

认真养猪的万科？

根据钛媒体的报道，3月初，万科养猪已经进入角色的消息被多家媒体报道。这家老牌房企，在2019年12月首次收购山东知名农牧业集团环山集团部分股权后，再度拟于数月内完成全资收购。万科不是第一家试水养猪的大厂。在万科之前，网易丁磊的猪肉宴早已借着乌镇互联网大会声名鹊起，此后，华为、阿里云、京东等大厂亦纷纷入局。

万科曾是中国规模最大的的房地产开发商。一场“宝万之争”后，万科被恒大、碧桂园先后反超。讲完“必须做出改变”之言半年后，在万科南方区域9月季度例会上，郁亮做出判断，全方位转折已经到来，“我们所有行动都‘收敛、聚焦’到保证万科活下去”。高喊“活下去”的万科，在2018年提出了“城乡建设与生活服务商”的战略。2019年12月，万科成立了珠海琴山佳业农业发展有限公司(下称珠海琴山），并通过珠海琴山首次入股山东环山集团，持股21.25%。

公开资料显示，环山集团成立于2004年，是山东知名的农牧业集团。环山集团以食品端为起点，投资并运营食品事业、养猪事业、蛋禽事业和饲料事业为主线，农业、物流、培训咨询和集成管理为辅助的农牧食品产业链。多年发展中，环山集团形成了一套成熟的“公司+家庭农场”养殖管理模式，统一供苗、统一供料、统一供药、统一技术服务、统一生产管理、统一回购。

而根据新京报的报道，万科养猪已经进入了角色，2020年7月底万科收购的“利津华育养猪有限公司”旗下养猪场的主体建筑已完成大半，预计今年6-7月份厂区可全部建成并有首批母猪投栏。养猪场占地2400亩，项目建成后，预计出栏生猪50万头。而在由万科直接委派场长的青岛华育养殖有限公司，其一期工程已有生猪出栏，年出栏生猪大约9600头。

根据门口项目公示牌信息显示，利津华育项目总投资5.4亿元，建设期限2020年7月-2021年5月，设计存栏母猪数2.25万头，项目达产后年生猪出栏量50万头。

可以说，相比于某些房企雷声大雨点小的养猪事业，万科的养猪显得规规矩矩，可谓是有板有眼，大家都在问这么认真养猪的万科到底为了啥？

二、万科养猪这么认真为了什么？

其实，为什么说万科养猪这么认真这是和之前某家巨头的比较来的，2014年某龙头房企宣布斥资10亿元养30万头猪，然而由于盖一个猪场就要好几个亿最后把巨头劝退，所以，当我们看到万科认认真真地投资5.4亿建猪场的时候，让人不得不佩服万科养猪的认真劲，那么万科为啥要这么认真养猪呢？

首先，后房地产时代已经到来了。前些年，房地产对于中国市场来说无疑是一个遍地黄金的地方，各大房企赚得盆满钵满，但是时过境迁，随着“房住不炒”理念的贯彻落地，房地产已经从原先的高速发展阶段逐渐向中低速发展阶段转型，万科是第一个高呼”活下去“的公司，2018年更是转型成为了”城乡建设与生活服务商“在这样的情况下，万科必然需要选择一条走出房地产的道路作为万科的第二曲线，而养猪无疑成为了万科最好的选择之一。在此背景的影响之下，我们看到2020年3月，万科在原本的5大BG（事业集团）和6大BU（事业单元）之外，突然成立新食品事业部这一新BU部门，谭华杰作为合伙人同时兼任食品事业部（BU）首席合伙人。2020年10月份，万科董事会主席郁亮同样对养猪一事作公开回应，他表示，万科养猪不是因为“猪肥房地产瘦”，而是因为万科物业平台做得不错，很多人想到这个平台卖东西，比如米、面、油等，“我们就说，要不自己来试试看”。其实，郁亮说得已经很明白了，这就是万科养猪是万科产业配套体系的一部分，而无疑现在万科正在向着目标一步步迈进。

其次，中国养猪产业需要万科这样的公司。众所周知，中国是全球最大猪肉生产国和消费国，占世界生产和消费的一半。数据显示，2019年我国猪肉产量为4255万吨，而消费量则达4487万吨。在长期的市场发展过程中，我们的养猪产业一直以来都是以小生产的方式进行，家庭或者农户成为了养猪的主体，在这样的情况下，养猪产业一直缺乏足够的集约化发展，在这样的情况下，我们的养猪产量已经无法满足我们日益增长的猪肉需求量，如果仅仅依靠农户来扩大规模不仅难度巨大，而且也难以保证质量，特别是在非洲猪瘟依然没能完全过去的今天，依靠农户增产这条路已经走不通了。所以，当万科这样的公司入局的时候，其实才更有利于中国养猪产业的发展，毕竟只有万科这样的公司才能投资5.4亿这样的超大手笔进入养猪产业，通过集约化的方式来进行养猪生产，从而让养猪产业从小生产变成真正的机械化大生产，通过对于产业链的有效整合，使规模经济效应不断提升，逐渐提升养猪的抗周期以及抗风险能力，只有当我们全国的猪肉供应都能大部分由机械化大生产提供的时候，我们才能有机会真正实现在猪肉市场上的自给自足，猪肉自由才不会遥远。

第三，万科养猪的产业化发展更值得关注。我们不用质疑，万科养猪的确是赚钱的生意，牧原股份2020年度业绩预告显示，年度归母净利润预计270亿元-290亿元，同比增长341.58%-374.29%。2020年，牧原股份销售生猪达1811.5万头，同比增长76.67%。可以说，每养一只猪都能有1600元以上的净利润，虽然这个利润水平比不上房地产最红火的时候，但是比起现在的房地产产业也差不了多少。但是，万科想要做的可不止养猪这么简单，因为对于万科来说，其关键还是对于其整个产业体系的提升，表现上来看，万科的房地产和养猪是两个相关性不大的产业，但是实际上如果我们把它放到生活服务这个大维度的时候就会发现，买房之后的生活服务，猪肉的供应绝不是相互独立的个体，如今万科已经成为了整个产业的服务提供者，在这样的情况下，只要能把从买房到生活的整个逻辑链条打通的话，实际上万科的业务发展的可能性将会被不断放大。

所以，在这样的情况下，万科认真养猪也就显得很正常了，希望万科养的猪可以更快进入市场，真正让我们吃上物美价廉的猪肉。