在苏格兰当“岛主”容易吗?_东西七日谈_专栏频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN
当前位置:专栏频道首页 > 东西七日谈 >
个股查询:
 

在苏格兰当“岛主”容易吗?

本文来源于财经网 2017-08-11 12:33:51 我要评论(0
字号:
在苏格兰买座岛,是不是理想的投资置业选择?

位于苏格兰的阿尔瓦岛,在近期以425万英镑的标价对外出售;但就在阿尔瓦岛的拥有者通过英国房产中介在全球寻找买主后的一周,就有来自附近岛屿社区的未具名私人买家向苏格兰地方政府提交购岛申请,令更多国际买家还未来得及考虑出手,就已经错失竞价购岛的机会。不过,在苏格兰买座岛,是不是理想的投资置业选择?这完全要看投资者对岛以及所在地区的周边社会情况,是否真的很了解。

阿尔瓦岛是位于苏格兰的内赫布里底群岛中,面积第二大的群岛。阿尔瓦岛的面积约为1850公顷,其长度超过12千米,宽度则为4千米。虽然面积不小,但长期以来其实只有11人生活在岛上。7月中旬,一些英国媒体刊登报道指,阿尔瓦岛作价425万英镑对外出售。我尝试与阿尔瓦岛上的管理者取得联系,负责人杰米-霍华德通过电子邮件将我推荐给了负责阿尔瓦岛出售的英国房地产投资顾问公司莱坊。莱坊负责公关事务的经理西利亚-威尔汉姆热情地表示愿意介绍更多有关出售群岛的背景信息。

根据莱坊的介绍,阿尔瓦岛最为外人所熟知的历史,是这座小岛在1815年,曾经给英国着名的历史学家,诗人沃尔特·司各特带来了创作灵感,创作了《岛屿的领主》。除了拿这位“欧洲历史小说之父”长期来做形象广告之外,阿尔瓦岛在历史上还先后迎来过现代传记文学的开创者,詹姆斯·鲍斯韦尔;彼得兔小说的作者碧雅翠丝·波特。此外,阿尔瓦岛曾经的主人拉克伦·麦觉理也在西方颇为知名。他曾在1801年至1820年,是英国派驻澳大利亚的最後一任全权新南威尔士总督,任职期间对新南威尔斯殖民地的社会、经济与建筑发展皆扮演着领导角色。历史学者认为,他使对新南威尔斯州从早期一块以收容犯下放逐罪者的殖民地,发展至能吸引自由移民,当中的转变和诸多措施,对19世纪前叶的澳大利亚社会产生了深远的影响力。在他位於苏格兰老家的墓碑上麦觉理被形容为“澳大利亚之父”。

简而言之,阿尔瓦岛虽然地处苏格兰偏僻地区,但却不是无人知晓的群岛。对于阿尔瓦岛来说,这些历史名人一直依赖都是对外兜售旅游生意,百试不爽的法宝。一年四季,总有一些游客不辞辛苦地来这里参观,主要目的就是来学习一下有关这座小岛和它背后的数百年历史。除了历史名人带来的商业效应之外,阿尔瓦岛的物种资源之丰富,也是吸引访客的一个主要特色。在岛上,至少有123种鸟类在这里安家,其中包括苍鹭,白尾海鹰。此外,岛上还可以看到红鹿,貂皮鲸等各种陆上以及海洋动物。不过借助上述林林总总的各种资源,岛上居民并没有赚得盆满钵满,每年通过旅游观光获得的收益也只有2000英镑左右。

虽然阿尔瓦岛上的常住人口寥寥,但并不缺少英国社会的基本服务,不会令人置身岛上,有“荒岛余生”的感觉。在阿尔瓦岛上有一座在上世纪50年代建成,内含六间卧室和图书馆,属于地方二级历史古迹私宅的阿尔瓦府,另外还有一座教堂和九处民宅。阿尔瓦岛上虽然没有商店可逛,但可以搭乘摆渡船前往附近的穆尔岛,在那里不仅有百货商店,邮局,餐馆还有美发店。只不过这样的逛街消费安排一次需要花些功夫,因为两岛相隔10到17英里,而且摆渡船每天的时间固定,要是错过了当天最晚一班回程的时间,就需要等到次日了。不过在费用上,摆渡费用却不离谱,基本和伦敦的消费水平持平,往返票价目前是5英镑。另外,在距离阿尔瓦岛不到30英里的地方,还有一处机场,供民航和商业私人飞机起降。

莱坊表示,在阿尔瓦岛上生活,是没有问题的,因为所有的不动产以及周边设施,都有政府认可的年检报告。此外,在销售广告中,莱坊还提到如果买家一旦购得阿尔瓦岛,则自动获得群岛所在水域的开采权。不过,根据我的调查,在阿尔瓦岛之前的交易历史上,并没有买家在购岛后即可展开岛下资源开采。在1946年,之前最近的一次岛屿主人易手的记录中,也只有将阿尔瓦府重建装修一项大的改变。 因此,从历史纪录来看,购买阿尔瓦岛这样的地方,主要的用处还是休闲度假,而且各项开发计划都会受到苏格兰地方政府的政策制约。

西利亚-威尔汉姆介绍说,莱坊在早前的销售广告中写明,在购买阿尔瓦岛的项目上,是开放竞价的,任何人都可以申请购岛。此外,莱坊早前也安排了一些登岛参观。不过西利亚-威尔汉姆解释说,出于商业原因,莱坊不能公开更多的过程信息,借此婉拒了我尝试了解是否有中国买家参与的问题。目前由于在阿尔瓦岛附近岛屿居住的私人买家,以“西北穆尔社区”(North West Mull Community)的民间团体身份,已经向苏格兰地方政府提出购岛申请,所以莱坊也已经将售岛广告撤出市场。她解释说,如果苏格兰地方政府到了8月17日批准,那么阿尔瓦岛的出售将正式进入处理阶段。她说购岛和普通买房的过程大有不同,由于手续繁琐,可能耗时需要一年以上。

此外,一些海外投资者会期望通过买岛的方式,间接快速得到岛屿所在国的国民身份或是其他商业目的。但在英国,根据英国房地产投资顾问公司莱坊的解释,岛屿出售是面对市场自由竞争,谁也没有优先权。另外,非常重要的一点是,购岛个人或是公司必须要提供合法合理的资金来源,并且最终还要交由地方政府审核,而绝不是简单的“价高者得之”的游戏规则。

这虽然是阿尔瓦岛在近70年以来,首次标价出售;但却不是苏格兰境内首次对外售岛。在2016年,苏格兰海岛Rudh-A-Chruidh上一处别墅就已经对外出售,买家用95万英镑不仅可以拥有一座现代化风格的三居室,还有附赠的别墅所在四英亩大的海岛。Rudh-A-Chruidh岛位于苏格兰西海岸低潮区的堤道边,与凯勒拉岛相连。游客们乘船才能到达那里。岛上的海边别墅建成于2014年,内部设置一应俱全。有开敞式客厅、就餐区和厨房,起居室内有木质火炉和落地双扇玻璃门,双层阳台可以欣赏到海景和过往的渡船。这座岛屿海边是卵石滩,旁边的草场是鸟类的天堂。在海中也常常有海豚、海獭、海豹等动物出没。设计师形容这座别墅既传统又极具活力,可以尽享沿海风情。

和阿尔瓦岛相比,这处海岛的价格因为规模的原因,要便宜很多。但它并不是苏格兰售岛历史上最便宜的。在苏格兰东北部的奥克尼群岛,占地4.9公顷,面积相当于9个足球场的小岛别墅Inner Holm对外以30万英镑价格出售。Inner Holm有6间卧室,石制外屋、旗杆,以及一艘小船,供岛主在周边的70多个岛屿及大陆之间通行,尽享北海风光。

苏格兰为什么陆续有岛屿对外出售?直接原因之一,就是人气实在太不旺。位于苏格兰奥克尼群岛北端的巴巴韦斯特雷岛面积10.3平方公里,巴巴韦斯特雷岛曾经拥有392位居民,而这个数字却在1990年代末减少到了54人。面对该岛人口于1999年跌到谷底,很多房屋已经空置了二三十年之久,岛民决心成立巴巴韦斯特雷岛发展信托基金会,以图留住由于希望寻找更多机会而迁离的现有岛民,同时吸引新岛民来此定居。

但是买个苏格兰小岛,享受“国王般的生活”绝不是想象中那么简单的,因为购岛虽然看似便宜,但维护小岛各项设施的成本之高,外人往往是难以想象的。阿尔瓦岛上唯一的教堂,建造成本为1500英镑,但这是1828年的价格。在这个岛上,可以和英国其他地方一样,看得到风水草地现牛羊的景象,但这些牛羊都是从岛外专程运来的,而不是在岛上出生的。

众所周知,买一个岛屿仅仅是成本预算的开始。在2015年,面积有56英亩的苏格兰小岛格鲁奈岛,被岛主以8.5万英镑价格出手。卖家承认自己在2003年买下的时候是想做投资用。但事实证明,格鲁奈岛的投资前景平平。岛上虽然有两间房舍可以供人居住,房子四周是鹅卵石私人海滩,风景不错。但岛上一直没有水电供应,也没有电话网络。对于现代人来说,在这里长期生活的压力,是显而易见的。

对于“岛主”来说,私人岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设才是更大的支出。如果岛屿尚未开发,那么至少要保证有还得10万英镑的财力,来修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统。有些小岛在销售时,噱头之一就是和周边人气较旺的岛屿紧邻,只需乘坐飞机或是轮渡,半小时甚至更短的时间内即可抵达。但现实情况是,很多小岛并没有建成深水码头或私人机场,如果需要新建这些,无疑也是不小的开支。

【作者:曹劼】 (编辑:马楠)
关键字: 苏格兰 岛主
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>

热门文章

热点商讯

编辑推荐

要闻

更多>>

编辑推荐

  • 宏观
  • 金融
  • 产经
  • 地产
  • 政经
  • 评论
  • 生活
  • 海外

排行榜

  • 热文
  • 本周热文
  • 热图
  • 热评
  • 博客